連續(xù)三天，王鴻濤帶著市委、市政府、法院、檢察院和相關(guān)部門，跑完了15個“爛尾樓”項目，現(xiàn)場辦公，解決實際存在的問題，幫助11個項目起死回生。依法強制收回項目3個，由政府接手，尋求另外的解決渠道。依法收繳，將北客站南廣場旁兩側(cè)的爛尾樓，從商業(yè)用地調(diào)整成了廣場用地。

自此，“長安市第一爛尾樓”、苦等十余年的“網(wǎng)紅爛尾樓”、“長安標志性爛尾樓”、“繁華地段爛尾樓”等15個“釘子戶”爛尾樓徹底解決，把最硬的骨頭啃下，為全市解決“爛尾樓”問題做了表率。

書記身體力行，其它領(lǐng)導還敢拖延？

長安市全市出現(xiàn)了有趣的一幕，各個爛尾樓迎來的當?shù)卣蜕霞壊块T的集中調(diào)研，法院成了最繁忙的單位，短短的兩周內(nèi)竟然受理了1298個“爛尾樓”項目，大多數(shù)是政府委托。

長安市的“爛尾樓”徹底迎來了春天，全市人民歡呼雀躍，據(jù)統(tǒng)計，爛尾樓涉及的家庭超過了20萬戶，涉及到的人何止百萬！可以說，長安市每十家人中，至少有一家深受“爛尾樓”之害！這和以前房地產(chǎn)行業(yè)的不規(guī)范有很大的關(guān)系，那時候買房，誰還顧得上查一查五證是否齊全？大多數(shù)是被忽悠上船的。

三天后，王鴻濤召集相關(guān)單位，小范圍開了個會，主要是總結(jié)處理“爛尾樓”的經(jīng)驗，規(guī)范長安市房地產(chǎn)行業(yè)，商議即將出臺的規(guī)范性文件。

會上，王鴻濤講道：“同志們，根據(jù)這幾天處理的情況看，房企停工，最根本的原因就是沒錢，在三道紅線沒出之前，誰也想不到會有這么多房企面臨‘資金風險’，于是，很多開發(fā)商打上了‘預售監(jiān)管資金’的主意，為樓盤停工爛尾埋下了伏筆。

預售資金監(jiān)管應如何優(yōu)化？我對長安市對于未來改進預售資金監(jiān)管提出幾點要求：一、將項目預售資金、開發(fā)貸款、個人購房按揭貸款等全部納入項目資金監(jiān)管范疇，實行三方監(jiān)管，確保相關(guān)資金用于項目開發(fā)建設(shè)；二、不再‘一刀切’，而是梯隊化預售監(jiān)管放松，針對信用等級較高的房企，預售資金留存比例適當降低；三、探索采取擔保方式，允許部分高信用房企以銀行保函解凍部分監(jiān)管資金，專項用于本項目復工復產(chǎn)，后續(xù)商品房銷售款需足額補齊提取金額。

還有一個問題，預售制該不該取消？

預售制是我國房地產(chǎn)開發(fā)模式與融資模式?jīng)Q定的，當前在沒有新的開發(fā)模式和融資模式變化下，尚無法簡單一刀切式的取消，從長遠來看，或可探索現(xiàn)房銷售，但是一定要給預售定一個標準，不能這邊地基還沒打好，那邊就賣的熱火朝天。還有，‘交房即交證’是硬標準，達不到要求的，監(jiān)管資金一律不得返還，還要徹查房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的腐敗問題，尤其是監(jiān)管資金的問題，紀委把這個問題列為今年的專項行動來開展。

爛尾，是一個房子最刺痛的代名詞，伴隨著每一位經(jīng)歷者不愿提及的痛苦。

希望今年，爛尾問題能徹底得到解決，長安的爛尾之殤必須終結(jié)于2018年，不能再消耗更多買房人對生活的熱情了！”

8月14日，《長安市防范化解房地產(chǎn)爛尾風險工作專班辦公室的通知》傳的沸沸揚揚，點名了125個項目。

兩日后，全市召開的商品房延期交付工作調(diào)度會上，對長安行政區(qū)內(nèi)的98個項目再次點名，這也是官方在爛尾樓問題上為數(shù)不多的“明確表態(tài)”。

長安市的“爛尾樓”處理的如火如荼，很多愁眉不展的業(yè)主開始變得喜氣洋洋，因為政府讓老百姓看到了光明和希望！

就像王鴻濤常說的那句話，我們國家的老百姓多善良，他們的要求并不高，能夠自給自足，只要不受欺負都算滿足，一輩子追究的無非就是公平、公正、公開！老百姓養(yǎng)著我們，有什么借口不為老百姓做主，有什么資格在老百姓頭上耀武揚威、作威作福？

8月15日，長安住建局官方微信公號“長安住建”消息，為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，有效防范商品房延期交房增量問題，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，長安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、長安市自然資源和規(guī)劃局、長安市城市管理和綜合執(zhí)法局、長安市金融工作局、中國人民銀行長安分行營業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于印發(fā)防范商品房延期交房增量問題工作措施的通知》。