連續(xù)三天，王鴻濤帶著市委、市政府、法院、檢察院和相關(guān)部門(mén)，跑完了15個(gè)“爛尾樓”項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)辦公，解決實(shí)際存在的問(wèn)題，幫助11個(gè)項(xiàng)目起死回生。依法強(qiáng)制收回項(xiàng)目3個(gè)，由政府接手，尋求另外的解決渠道。依法收繳，將北客站南廣場(chǎng)旁兩側(cè)的爛尾樓，從商業(yè)用地調(diào)整成了廣場(chǎng)用地。

自此，“長(zhǎng)安市第一爛尾樓”、苦等十余年的“網(wǎng)紅爛尾樓”、“長(zhǎng)安標(biāo)志性爛尾樓”、“繁華地段爛尾樓”等15個(gè)“釘子戶”爛尾樓徹底解決，把最硬的骨頭啃下，為全市解決“爛尾樓”問(wèn)題做了表率。

書(shū)記身體力行，其它領(lǐng)導(dǎo)還敢拖延？

長(zhǎng)安市全市出現(xiàn)了有趣的一幕，各個(gè)爛尾樓迎來(lái)的當(dāng)?shù)卣蜕霞?jí)部門(mén)的集中調(diào)研，法院成了最繁忙的單位，短短的兩周內(nèi)竟然受理了1298個(gè)“爛尾樓”項(xiàng)目，大多數(shù)是政府委托。

長(zhǎng)安市的“爛尾樓”徹底迎來(lái)了春天，全市人民歡呼雀躍，據(jù)統(tǒng)計(jì)，爛尾樓涉及的家庭超過(guò)了20萬(wàn)戶，涉及到的人何止百萬(wàn)！可以說(shuō)，長(zhǎng)安市每十家人中，至少有一家深受“爛尾樓”之害！這和以前房地產(chǎn)行業(yè)的不規(guī)范有很大的關(guān)系，那時(shí)候買(mǎi)房，誰(shuí)還顧得上查一查五證是否齊全？大多數(shù)是被忽悠上船的。

三天后，王鴻濤召集相關(guān)單位，小范圍開(kāi)了個(gè)會(huì)，主要是總結(jié)處理“爛尾樓”的經(jīng)驗(yàn)，規(guī)范長(zhǎng)安市房地產(chǎn)行業(yè)，商議即將出臺(tái)的規(guī)范性文件。

會(huì)上，王鴻濤講道：“同志們，根據(jù)這幾天處理的情況看，房企停工，最根本的原因就是沒(méi)錢(qián)，在三道紅線沒(méi)出之前，誰(shuí)也想不到會(huì)有這么多房企面臨‘資金風(fēng)險(xiǎn)’，于是，很多開(kāi)發(fā)商打上了‘預(yù)售監(jiān)管資金’的主意，為樓盤(pán)停工爛尾埋下了伏筆。

預(yù)售資金監(jiān)管應(yīng)如何優(yōu)化？我對(duì)長(zhǎng)安市對(duì)于未來(lái)改進(jìn)預(yù)售資金監(jiān)管提出幾點(diǎn)要求：一、將項(xiàng)目預(yù)售資金、開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人購(gòu)房按揭貸款等全部納入項(xiàng)目資金監(jiān)管范疇，實(shí)行三方監(jiān)管，確保相關(guān)資金用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；二、不再‘一刀切’，而是梯隊(duì)化預(yù)售監(jiān)管放松，針對(duì)信用等級(jí)較高的房企，預(yù)售資金留存比例適當(dāng)降低；三、探索采取擔(dān)保方式，允許部分高信用房企以銀行保函解凍部分監(jiān)管資金，專(zhuān)項(xiàng)用于本項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，后續(xù)商品房銷(xiāo)售款需足額補(bǔ)齊提取金額。

還有一個(gè)問(wèn)題，預(yù)售制該不該取消？

預(yù)售制是我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式與融資模式?jīng)Q定的，當(dāng)前在沒(méi)有新的開(kāi)發(fā)模式和融資模式變化下，尚無(wú)法簡(jiǎn)單一刀切式的取消，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，或可探索現(xiàn)房銷(xiāo)售，但是一定要給預(yù)售定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，不能這邊地基還沒(méi)打好，那邊就賣(mài)的熱火朝天。還有，‘交房即交證’是硬標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到要求的，監(jiān)管資金一律不得返還，還要徹查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的腐敗問(wèn)題，尤其是監(jiān)管資金的問(wèn)題，紀(jì)委把這個(gè)問(wèn)題列為今年的專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)來(lái)開(kāi)展。

爛尾，是一個(gè)房子最刺痛的代名詞，伴隨著每一位經(jīng)歷者不愿提及的痛苦。

希望今年，爛尾問(wèn)題能徹底得到解決，長(zhǎng)安的爛尾之殤必須終結(jié)于2018年，不能再消耗更多買(mǎi)房人對(duì)生活的熱情了！”

8月14日，《長(zhǎng)安市防范化解房地產(chǎn)爛尾風(fēng)險(xiǎn)工作專(zhuān)班辦公室的通知》傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，點(diǎn)名了125個(gè)項(xiàng)目。

兩日后，全市召開(kāi)的商品房延期交付工作調(diào)度會(huì)上，對(duì)長(zhǎng)安行政區(qū)內(nèi)的98個(gè)項(xiàng)目再次點(diǎn)名，這也是官方在爛尾樓問(wèn)題上為數(shù)不多的“明確表態(tài)”。

長(zhǎng)安市的“爛尾樓”處理的如火如荼，很多愁眉不展的業(yè)主開(kāi)始變得喜氣洋洋，因?yàn)檎尷习傩湛吹搅斯饷骱拖Ｍ?br/>
就像王鴻濤常說(shuō)的那句話，我們國(guó)家的老百姓多善良，他們的要求并不高，能夠自給自足，只要不受欺負(fù)都算滿足，一輩子追究的無(wú)非就是公平、公正、公開(kāi)！老百姓養(yǎng)著我們，有什么借口不為老百姓做主，有什么資格在老百姓頭上耀武揚(yáng)威、作威作福？

8月15日，長(zhǎng)安住建局官方微信公號(hào)“長(zhǎng)安住建”消息，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，有效防范商品房延期交房增量問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，長(zhǎng)安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、長(zhǎng)安市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)安市城市管理和綜合執(zhí)法局、長(zhǎng)安市金融工作局、中國(guó)人民銀行長(zhǎng)安分行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于印發(fā)防范商品房延期交房增量問(wèn)題工作措施的通知》。