李祺目光溫和地望向身邊的朱雄英，細致地闡述道：“淞滬之地，實乃風水寶地，位于長江出海口，輻射大明最肥沃之區。沿江而上，可達湖北、湖南、江西、南直隸，這些地方均為我國之糧倉。”

    “北接山東、北直隸，南連浙江、福建、廣東、東鯤，如此優越之地，在我國實難尋覓其二。”

    “論海洋貿易，北可達朝鮮、倭國，遠航美洲；南可至南洋、澳洲。”

    朱雄英聞言，不禁微微點頭。

    昔日農業為重，海禁未開之時，淞滬之重要性尚未凸顯。

    如今我國海貿日益繁榮，船只如織，淞滬之地位遂脫穎而出。

    依托長江，背靠富饒江南，又居南北海岸線之中，此處實乃我國地理之絕佳。

    “聽教父此言，淞滬果真是塊寶地，長江之出海口，又得江南之滋養，然此地尚為荒野，教父莫非欲使其如天津般繁華？”

    朱雄英心中一動，隨即笑意盎然。

    想當年天津尚未開發，李祺與朱標便已將天津土地盡收囊中，當時購地極為低廉，尤其海邊鹽堿地，幾乎不值一提。

    二人幾乎將天津土地一網打盡，如今天津新城崛起，港口繁忙，資本主義萌芽，地價已炒至天價。

    尤其是靠近港口、新城的土地，每畝已炒至數百兩，增值數百倍不止。

    土地盡歸李祺、朱標商會所有，李祺無意出售，而是精心規劃，逐步開發。

    先修水泥馬路，暢通無阻，再出租土地，建設商業街、住宅區，規劃井然，與傳統城市截然不同。

    這些措施進一步推高土地價格，眾人趨之若鶩，卻苦無門路。

    土地僅供出租，用于辦廠、作坊。

    李祺為吸引人口、促進就業，租金定得極低，先將人吸引過來，工廠區更是建起大批廠房供出租。

    在一系列舉措下，天津人口激增，僅新城便有兩百余萬居民，更是成為北方巨鎮，帶動北方經濟發展。