兩人喝茶聊天，宋亮忽然詢問起李牧在燕京的感受，李牧淡然一笑，道：“燕京太大，一個月的時間還沒熟悉，也就提不上有什么感受了。”

    宋亮哈哈一笑：“燕京是大，大到我這種人從來不敢想，其實，哥哥我心里覺得，玩房地產要扎根燕京、滬市才是王道，未來幾年，這兩個城市的房價增速絕對遠超全國任何一個地方。”

    李牧好奇的問道：“亮哥怎么這么肯定？”

    宋亮笑著說：“很簡單，資源集中程度，不只是城市大、企業多這么簡單，國內頂尖大學雖然遍布全國，但燕京和滬市占比最高，高新產業也都在這兩個城市聚集，以后大量的優質人才會在這些地方沉淀，所以你看，全國最多的資源、高端就業崗位集中在燕京、全國最好的醫院也是一樣，還有最好的高中、初中、小學甚至幼兒園，你說，當一個城市達到如此強大的資源集中程度之后，它自然會變得寸土寸金，而跟寸土寸金這四個字掛鉤最緊密的，就是房地產！”

    李牧驚訝的看著宋亮，心中對他更加刮目相看，自己是重生回來的，宋亮所說的那些，將來自己都切身經歷過，但是，宋亮能在2001年就做出這樣的判斷，可見這個人的眼光非同一般。

    于是，李牧問：“亮哥為什么不考慮考慮去燕京或者滬市發展？”

    宋亮輕嘆一聲，說：“我也不想在海州這個小地方混一輩子，現在手里有點本錢，我也想往外走、往外面發展，可是，轉一圈下來，發現很難突破海州這個格局，就更別提燕京了。”

    李牧不解：“為什么？”

    宋亮說：“我是從金陵過來的，金陵是天明他爸的市場，他一手把我培養起來，我不能去金陵跟他競爭，這是規矩，但是，南蘇省其他如海州這樣的城市，又都有地頭蛇盤踞，拓展市場何其困難，更別說這些城市暫時也都沒有什么太大的發展。”

    李牧不懂房地產，便問：“如果去燕京發展，亮哥眼下缺什么？”

    宋亮想了想，說：“缺錢、人脈以及好項目。”

    李牧問：“你這么看好燕京未來的發展，燕京將來隨便一塊地都會成為好房地產項目吧？”

    “會，但我做不來。”宋亮微微一笑，解釋道：“房地產是個很特殊的行業，要的東西太多，從一開始，你要先擁有企業資質，拿到企業資質之后，你要從政府手里拿地，類似燕京這種城市，拿地靠的是拍賣，這不僅比人脈，更比財力，拿到地之后，再從銀行貸款，這一個，不僅要比人脈，還要比運氣。”

    “正常情況下，貸款不足為懼，因為一旦房屋開售、資金回籠，大量現金就會回流，但是，像我這種小城市的地產商，口袋不鼓、底氣不足，政策風向稍微一變，或者銀行政策略微收緊一點，我就可能陷進資金的泥沼，如果后續資金跟不上、沒有完全開發完成，那前半輩子的努力也就基本上付諸東流了。”

    李牧輕輕點了點頭，想來能在燕京、滬市搞房地產開發的，也絕對不是一般人，別說宋亮，就算是出名的山西煤老板，到了燕京也玩不轉房地產，最后只能用一種扭曲的方式參與首都地產建設，那便是：瘋狂的買。

    李牧甚至聽說，一個樓盤剛開盤，就被山西煤老板整棟整棟買走的事情，而且這種事情屢見不鮮。

    這時，宋亮沒繼續討論這個問題，而是笑著問李牧：“對了，我聽說你搞了個網站？”(未完待續。)