李牧無奈，兩腿左右使勁把兩人甩開，站起身來說：“來來來，咱們聊正事兒。”

    說罷，李牧大步走到白板跟前，拿起筆在上面畫了一條很簡單的十號線南北走向地圖，然后在大概的幾個位置上畫圈，把六塊地皮的位置都標注了出來。

    陳澤與宋亮見李牧要說正經事，急忙到跟前的沙發上坐下，盯著李牧的手，等李牧的下文。

    李牧把六塊地皮標出來之后，對兩人說：“首先咱們確定一件事，眼下這六塊地皮，三天之內能套出六十億，這是老陳你之前說的，沒問題吧？”

    陳澤說：“我現在覺得六十億有點少了，之前沒想到市政府會把機場線的規劃也提前公布，我以前聽說機場線要等至少兩三年才會動工，還以為他們不會這么早公布，現在機場線明確要在十號線的三圓橋站接駁，三圓橋這里的地價自然就更高了。”

    李牧說：“我們也沒必要一口氣盤活太多資金在手上，你可以跟銀行談一談，要么提高資金總數，要么降低貸款利率，總之盡量爭取點好處就行，咱們還是得盡快把錢先拿出來。”

    陳澤點點頭，問：“拿出來之后呢？你拿走十億，我拿走三億，還剩下四十七億，怎么用你想好了嗎？”

    李牧說：“剩下的錢我們留出開發三個樓盤所需要的第一階段資金，剩下的全部用來投商業地產項目。”

    宋亮問：“那剩下的三個樓盤呢？”

    李牧說：“合作，找渠道分化出去，最好是跟有實力的地產公司合作，共同開發，我們不投錢，只出地。”

    宋亮咂咂嘴，說：“這可就虧大了，三塊地皮平白無故分出去好幾億的利潤給別人，我們自己啃也沒問題的。”

    李牧說：“如果自己啃，我們哪啃得過來啊，我一堆事兒，老陳也一堆事兒，這么大的項目，你自己能抗的下來嗎？再說，自己啃我們這點資金也不夠啊。”

    宋亮便道：“資金不夠不要緊，可以賣期房，這樣的話錢回來的更快。”

    陳澤也說：“這幾塊地皮最多可以拖一年再動工，我們今年先上三個項目，明年再上另外三個也行，如果是前三個項目賣期房，后三個項目的資金也就有了。”

    李牧擺擺手：“說實話，我個人覺得我們還是不要做期房，首先是我本來就不太想做住宅地產，住宅地產說白了對社會沒有什么積極正面的作用，反而抬高了地價、房價，給社會創造了大批房奴，如果我們想做一個有社會影響力、有社會責任感的地產公司，住宅地產的項目在將來應該盡量少做，多做一些能夠拉動城市經濟發展、推動第三產業發展、提升城市居民生活購物休閑娛樂體驗的商業地產項目，住宅地產是一錘子買賣，往狠了賺能賺多少？商業地產就不一樣了，那可都是持續不斷的收入啊！”

    李牧早就跟兩人說過未來自己在商業地產的規劃，他想做的就是超越萬達，成為商業地產的龍頭，提前布局，提前用未來的多元化經營理念，讓萬盈未來的商業地產項目都能夠成為一個城市的商業娛樂中心，走的是萬達的路子，但未來要比萬達走得更寬。

    兩人雖然也認同李牧的規劃，但是眼下六塊地皮要分出去三塊，細想一下也確實肉疼。