翌日，燕京萬(wàn)盈。

    李牧與宋亮、陳澤以及杜菲、蔚瀾一同坐在會(huì)議室里，討論下一步萬(wàn)盈地產(chǎn)的三個(gè)重大項(xiàng)目。

    排在首位的，是三里屯商業(yè)中心的項(xiàng)目；其次，是萬(wàn)盈地產(chǎn)自己開(kāi)發(fā)三個(gè)樓盤(pán)的具體規(guī)劃；再次，是萬(wàn)盈地產(chǎn)剩下四塊地皮，究竟如何與葉有道以及張資承、陳遠(yuǎn)進(jìn)行合作。

    關(guān)于三里屯商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，李牧與蔚瀾已經(jīng)統(tǒng)一了共識(shí)，就選擇在上輩子的三里屯Village，在它的基礎(chǔ)上再進(jìn)行部分?jǐn)U大，而且規(guī)劃的商戶(hù)容量也要更大，爭(zhēng)取把它建設(shè)成華夏最時(shí)尚的購(gòu)物休閑娛樂(lè)中心。

    李牧在會(huì)議上直接拿出了后世商業(yè)mall的詳細(xì)方案，并將這個(gè)項(xiàng)目定名為第一號(hào)“萬(wàn)盈廣場(chǎng)”。

    這個(gè)第一號(hào)萬(wàn)盈廣場(chǎng)的項(xiàng)目規(guī)劃，比后世大多數(shù)萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、凱德、龍德、太古里等公司開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目還要更大，李牧的構(gòu)思是將其打造成一個(gè)燕京四環(huán)內(nèi)最牛逼的綜合性商業(yè)中心，雖然在規(guī)模上無(wú)法與王府井和西單這種商業(yè)聚集地相比，但至少要做未來(lái)四環(huán)內(nèi)綜合商場(chǎng)的單打王。

    關(guān)于三里屯項(xiàng)目的后續(xù)分工，陳澤負(fù)責(zé)整個(gè)工程前后的政府關(guān)系公關(guān)以及征地拆遷補(bǔ)償；杜菲和其在萬(wàn)盈搭建的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)盡快出幾個(gè)大概的設(shè)計(jì)草案，大家一起來(lái)選定一個(gè)方案進(jìn)行深度優(yōu)化；宋亮負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理安排具體開(kāi)發(fā)的所有相關(guān)工作；蔚瀾負(fù)責(zé)制定萬(wàn)盈廣場(chǎng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略，包括資源規(guī)劃、招商、宣傳、推廣、運(yùn)營(yíng)。

    至于李牧自己，他非常明確的把自己從這個(gè)項(xiàng)目中解放了出來(lái)，他除了負(fù)責(zé)重大決策之外，不負(fù)責(zé)任何具體的工作。

    大家對(duì)李牧的這種安排沒(méi)有任何意見(jiàn)，李牧本身就是一個(gè)戰(zhàn)略制定者，根本不需要親自扛槍沖鋒陷陣，更何況，他自己的事業(yè)就已經(jīng)足夠他忙活得了。

    三里屯的項(xiàng)目分工完畢之后，宋亮便說(shuō)：“既然萬(wàn)盈廣場(chǎng)的事情定了，那咱們接下來(lái)是不是討論一下住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的事情？”

    李牧這時(shí)說(shuō)：“先別著急。”

    說(shuō)完，李牧看著蔚瀾，說(shuō)：“蔚瀾，你趁著萬(wàn)盈廣場(chǎng)籌備前期沒(méi)有什么明確任務(wù)，這段時(shí)間到處跑一跑，分析國(guó)內(nèi)包括燕京在內(nèi)的各大城市商業(yè)發(fā)展情況，為第二個(gè)、第三個(gè)甚至第四個(gè)“萬(wàn)盈廣場(chǎng)”選址。”

    眾人聽(tīng)的均是目瞪口呆，甚至懷疑自己的耳朵是不是出了問(wèn)題。

    一個(gè)萬(wàn)盈廣場(chǎng)項(xiàng)目，總投資達(dá)到十億級(jí)別，眼前全力做一個(gè)還沒(méi)什么問(wèn)題，但如果要一口氣連續(xù)不斷的做三四個(gè)，無(wú)論是資金還是精力都跟不上，可是李牧的話里，明顯是要從第一個(gè)萬(wàn)盈廣場(chǎng)開(kāi)始，就連續(xù)不斷的一個(gè)接著一個(gè)的開(kāi)工建設(shè)。

    陳澤最先反應(yīng)過(guò)來(lái)，脫口問(wèn)李牧：“你這是要一口氣上馬幾個(gè)萬(wàn)盈廣場(chǎng)？”

    李牧輕描淡寫(xiě)的說(shuō)：“如果可以的話，目標(biāo)是像流水線那樣連續(xù)不斷的產(chǎn)出，沒(méi)有具體數(shù)目。”

    真正能做成巨鱷的地產(chǎn)公司，任何時(shí)間都有多個(gè)工程在全國(guó)各地同時(shí)開(kāi)工建設(shè)，一般的套路就是先投建一個(gè)工程，錢(qián)投進(jìn)去之后就把工程抵押給銀行，貸款出來(lái)再緊接著啟動(dòng)第二個(gè)、第三個(gè)，如此一來(lái)，同期可上馬的項(xiàng)目可以達(dá)到多個(gè)，李牧把這種發(fā)展模式總結(jié)為：自己帶一瓢水當(dāng)水引子、找銀行這口壓水井，借儲(chǔ)戶(hù)的錢(qián)澆地，否則自己那一瓢水，才能澆多大點(diǎn)兒地方？這才是最快速的發(fā)展模式。

    采用這種發(fā)展模式，不需要很高的技術(shù)難度，但需要足夠強(qiáng)大的內(nèi)心，因?yàn)橛眠@種模式鋪開(kāi)的攤子太大，簡(jiǎn)直就是在百米深的湖中央步履薄冰，一旦出現(xiàn)資金鏈斷裂或者其他的重大負(fù)面影響，整個(gè)攤子就會(huì)徹底崩盤(pán)，所有的資產(chǎn)都會(huì)在瞬間傾覆。