燕京從西南部開(kāi)始，順時(shí)針到西部、西北部、北部以及東北部全是山區(qū)，也就是說(shuō)，超大型的土建項(xiàng)目不可能搞得起來(lái)，所以可選擇的空間只有南部，以及東南方向。

    燕京向南是冀省，向東南也是冀省，再延伸就到津市，在這個(gè)方向上選擇的話，李牧更傾向于東南。

    南部雖然也是一馬平川，但是再過(guò)N年以后，新首都機(jī)場(chǎng)就建在這個(gè)方向，到時(shí)候影視基地旁邊一天到晚都是飛機(jī)低空飛來(lái)飛去，那基本上沒(méi)法搞了。

    所以最好的選擇，就是東南。

    當(dāng)其他人問(wèn)起李牧為什么對(duì)東南情有獨(dú)鐘的時(shí)候，李牧給出的回答是：“東南方向，可以往京津冀的結(jié)合地帶找合適的地方。”

    陳澤問(wèn)他：“為什么癡迷三地交界處？又不是灰色勾當(dāng)，選個(gè)交界的三不管地帶更安全……”

    李牧笑道：“選擇三地交界的真正原因是，可以拿著我們的項(xiàng)目方案去跟三個(gè)地方的政府談合作，看看哪個(gè)地方政府給的合作條件最優(yōu)厚，到時(shí)候選址往西北收一點(diǎn)，就還在燕京界內(nèi)，往西南去一點(diǎn)，就是冀省朗坊，往東南去一點(diǎn)，就是津市的武青，我們要讓每一個(gè)城市都以為自己有機(jī)會(huì)得到這個(gè)項(xiàng)目，但也很容易失去這個(gè)項(xiàng)目，一旦失去這個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目就矗立在自家門口不遠(yuǎn)，卻成了別人兜里的東西，只要能達(dá)到這個(gè)效果，我們就有機(jī)會(huì)獲得最大的政策支持，而我們要做的，就是做好一個(gè)墻頭草的角色，誰(shuí)最有誠(chéng)意，我們就把項(xiàng)目落在誰(shuí)家。”

    “真雞賊啊……”陳澤和宋亮相視一眼，搖頭感嘆。

    傳統(tǒng)房地產(chǎn)商還真沒(méi)有這種雞賊的腦回路，住宅地產(chǎn)對(duì)每個(gè)城市來(lái)說(shuō)都不是什么了不起的大項(xiàng)目，所以沒(méi)法用這種方式去跟多地政府談條件；商業(yè)地產(chǎn)都奔著市中心去了，誰(shuí)會(huì)建到偏僻的多地交界處？那不是找死是什么？

    唯獨(dú)李牧搞得這種文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，最適合用這種方式去跟多地政府談條件，讓各地互相掣肘、互相抬價(jià)。

    李牧說(shuō)：“未來(lái)咱們?nèi)f盈要多做一些這樣的文化項(xiàng)目，雖然看起來(lái)好像盈利周期長(zhǎng)，但實(shí)際上因?yàn)楦鞣N優(yōu)惠政策，以及銀行給的長(zhǎng)期低息資金形成的杠桿，我們有機(jī)會(huì)在每一個(gè)文化項(xiàng)目上以小博大，利潤(rùn)率反而大大高出普通房地產(chǎn)，這些優(yōu)勢(shì)在普通房地產(chǎn)領(lǐng)域是沒(méi)有的。”

    “而且隨著文化項(xiàng)目越來(lái)越多、影響力越來(lái)越大，我們?cè)诘禺a(chǎn)領(lǐng)域的聲譽(yù)、口碑、形象都會(huì)有極大的提升，更重要的是我們?cè)诘禺a(chǎn)領(lǐng)域的抗壓能力會(huì)達(dá)到行業(yè)其他企業(yè)望塵莫及的高度。”

    ……

    這次會(huì)議之后，萬(wàn)盈便立刻成立了一個(gè)項(xiàng)目組。

    這個(gè)項(xiàng)目組專門負(fù)責(zé)制定“人造古城”的項(xiàng)目方案，以及前期規(guī)劃圖。

    對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際操作更專業(yè)的蔚瀾立刻進(jìn)行了工作內(nèi)容劃分：

    首先，群策群力給這個(gè)人造古城起一個(gè)有意境又好記的名字，這個(gè)將伴隨整個(gè)項(xiàng)目的一生，所以格外重要；

    其次，明天就立刻組織一支測(cè)繪隊(duì)伍，前往司馬臺(tái)長(zhǎng)城進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)，測(cè)量地形信息、勘測(cè)地質(zhì)結(jié)構(gòu)以及可用面積，然后繪制出詳細(xì)的地形圖；