李牧沒(méi)想到萬(wàn)盈·古北水鎮(zhèn)的項(xiàng)目能夠得到市委這么高級(jí)別的重視和支持，而這也給了他更大的信心，決定將這個(gè)項(xiàng)目盡快推上軌道。

    有了燕京市政府的高度支持，貸款的問(wèn)題在瞬間就得到了解決，市政府將燕京銀行的負(fù)責(zé)人拉進(jìn)了項(xiàng)目小組，親自點(diǎn)名讓燕京銀行全面負(fù)責(zé)整個(gè)萬(wàn)盈·古北水鎮(zhèn)的貸款業(yè)務(wù)，而且給出的利率之優(yōu)惠，比李牧、蔚瀾預(yù)想的還要低得多，最重要的是，市政府愿意為這個(gè)項(xiàng)目做貸款擔(dān)保，也就是說(shuō)，李牧根本不需要操作費(fèi)勁巴拉的拿這個(gè)項(xiàng)目不斷的找銀行給項(xiàng)目杠桿化，有市政府背書(shū)和擔(dān)保，自己只需要拿出啟動(dòng)資金就足夠了。

    隨后，市政府又幫忙牽線，將華青旅介紹進(jìn)了這個(gè)項(xiàng)目中。

    華青旅對(duì)這個(gè)項(xiàng)目也是格外感興趣，在經(jīng)過(guò)深入了解之后，立刻給了蔚瀾一個(gè)承諾：認(rèn)可高溢價(jià)入股的合作方式，最高愿意拿下萬(wàn)盈自流股份之外的所有股份，但是最低不能低于總項(xiàng)目的25%，也就是說(shuō)，整個(gè)項(xiàng)目留給秘云縣政府的比例最高只有15%。

    比例雖然低了一點(diǎn)，但秘云縣政府還是毫不猶豫的答應(yīng)了，他們更需要項(xiàng)目落地后給當(dāng)?shù)貛?lái)的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)，縣政府出資占比不需要很高，只要參與進(jìn)來(lái)，避免打醬油的身份就足夠了。

    于是三方快速洽談，很快定下了合作基礎(chǔ)：待具體的設(shè)計(jì)方案出臺(tái)，并且經(jīng)過(guò)三方確認(rèn)之后，三方立刻共同出資5億元人民幣，成立燕京古北水鎮(zhèn)旅游有限公司，萬(wàn)盈占股60%，華青旅占股30%，秘云縣政府占股10%，具體出資上，后兩者承擔(dān)一定比例的溢價(jià)，來(lái)降低萬(wàn)盈的實(shí)際出資金額，最終的實(shí)際出資金額為：萬(wàn)盈出資2億，華青旅出資億，秘云縣政府出資7500萬(wàn)。

    燕京市政府與萬(wàn)盈地產(chǎn)簽訂了扶持古北水鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的備忘錄，待燕京古北水鎮(zhèn)旅游有限公司正式成立之后，由市政府作擔(dān)保，向燕京銀行為整個(gè)項(xiàng)目擔(dān)保貸款45億元人民幣，萬(wàn)盈以及華青旅則不需要以母公司的資產(chǎn)作為質(zhì)押。

    燕京銀行在未來(lái)的三年內(nèi)，共分三批次，將45億元低息貸款支付給燕京古北水鎮(zhèn)旅游有限公司，三年支付比例為4：4：2，項(xiàng)目還款自項(xiàng)目啟動(dòng)的第五年開(kāi)始，還款周期為20年。

    這個(gè)貸款條件，絕對(duì)是房地產(chǎn)領(lǐng)域極其罕見(jiàn)的，從這一點(diǎn)上，也可以看出，燕京市政府對(duì)這個(gè)旅游項(xiàng)目的重視程度。

    一切談判在短短兩日內(nèi)迅速塵埃落定，蔚瀾開(kāi)始著手注冊(cè)新公司，同時(shí)與華青旅以及燕京市委、秘云縣委溝通整個(gè)項(xiàng)目的具體規(guī)劃，而李牧則和宋亮一起一邊喝茶，一邊感嘆這個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)之順利，幾乎是前所未有。

    宋亮和李牧都沒(méi)有什么官家背景，不像陳澤一直在其中耳濡目染，對(duì)陳澤來(lái)說(shuō)，政府大力支持的項(xiàng)目多了去了，而且很多項(xiàng)目的支持力度都要比古北水鎮(zhèn)的項(xiàng)目更大，但是，對(duì)宋亮和李牧來(lái)說(shuō)，他們這一次才真正意識(shí)到，根據(jù)政府需要、與政府共同開(kāi)發(fā)的好處究竟有多大。

    宋亮贊嘆道：“投資兩億，啟動(dòng)一個(gè)五十億的大項(xiàng)目，而且占股60%，未來(lái)幾十年內(nèi)，盈利空間超過(guò)60億，這樣的項(xiàng)目簡(jiǎn)直是太劃算了，比投資兩億啟動(dòng)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，各種成本、費(fèi)用核算進(jìn)去之后，一兩年盈利幾千萬(wàn)、一億要強(qiáng)得多?！?br/>
    李牧說(shuō)：“一方面是咱們這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)能造福一方，另一方面也要感謝燕京市政府的遠(yuǎn)見(jiàn)與支持，這樣的項(xiàng)目，如果做成了，賺錢(qián)只是一部分，更重要的是我們的企業(yè)形象將超越所有地產(chǎn)商，成為行業(yè)翹楚。”

    宋亮問(wèn)李牧：“影視基地的項(xiàng)目，性質(zhì)跟古北水鎮(zhèn)其實(shí)差不太多，而且它主要服務(wù)的就是影視文化制作這個(gè)行業(yè)，如果咱們拿這個(gè)項(xiàng)目去跟燕京市政府談的話，我相信他們一定會(huì)給我們更大的支持。”

    李牧咂咂嘴，說(shuō)：“這個(gè)……怎么說(shuō)呢，我們的古北水鎮(zhèn)是變廢為寶，一個(gè)離市區(qū)一百多公里的山溝，這樣的地皮如果沒(méi)有我們這種大項(xiàng)目的包裝，十年二十年也不可能出名，燕京市政府自然是一百個(gè)愿意，可是影視基地的項(xiàng)目，最大的問(wèn)題是用地需求太大，而且用的都是好地，如果分三到五期建設(shè)，有可能在未來(lái)十年時(shí)間里發(fā)展出一個(gè)占地近百平方公里的超級(jí)影視基地，我怕燕京市政府就算是想留我們，也給不了這么大的地皮?！?br/>
    宋亮說(shuō)：“一百平方公里的地皮，朗坊和津市武青都沒(méi)問(wèn)題，不過(guò)說(shuō)實(shí)話，如果影視基地不在燕京，光環(huán)肯定會(huì)相應(yīng)減少?！?br/>
    李牧說(shuō)：“等項(xiàng)目規(guī)劃出來(lái)，我們分別去跟三地政府談，到時(shí)候如果燕京真的意愿強(qiáng)烈，而且能給符合預(yù)期的優(yōu)惠政策，我們到時(shí)候可以建議燕京政府出面，去跟朗坊以及武青政府溝通，讓他們也拿出一部分地皮出來(lái)，三市共建這個(gè)項(xiàng)目。”

    “好主意！”宋亮笑道：“如果三市共建，主體又掛靠在燕京，那可真是太好了，占盡了天時(shí)地利?！?br/>