李牧對(duì)蔚瀾所說的這番話，有自己對(duì)未來發(fā)展的切實(shí)掌握，也有自己重生后創(chuàng)業(yè)至今的些許感悟。

    在李牧的心里，他對(duì)蔚瀾可以做到除了重生的秘密，一切其他的秘密都可以分享，這是換做任何一人都不能的，不只是自己對(duì)未來發(fā)展的判斷和預(yù)測，甚至連自己內(nèi)心深處的想法、自己的私生活，他都不會(huì)對(duì)蔚瀾設(shè)防。

    所以，李牧對(duì)蔚瀾，可以說是傾囊相授。

    眼看餐點(diǎn)已經(jīng)陸續(xù)端上，他便總結(jié)說：“蔚瀾，你記著兩點(diǎn)，首先，未來的萬盈，拼的不是利潤，而是負(fù)債。”

    “在房地產(chǎn)這樣一個(gè)迅速上升的行業(yè)里，很長的一段時(shí)間內(nèi)不需要擔(dān)心債務(wù)問題，哪怕負(fù)債率達(dá)到100%、哪怕資不抵債，你都不要擔(dān)心，大膽去干。全力借錢買地、全力上新項(xiàng)目，通脹會(huì)導(dǎo)致貨幣貶值，所以無論是企業(yè)主還是老百姓，向未來借錢都是最劃算的，而且，快速發(fā)展會(huì)導(dǎo)致全國性的房價(jià)上升，這相當(dāng)于上了一道雙保險(xiǎn)。”

    “打個(gè)比方，企業(yè)主今年貸款拿了三塊地，五年后賣掉其中一個(gè)，不但把三塊地的貸款都連本帶利還清了，甚至還有大量結(jié)余，老百姓也一樣，今年借錢買三套房，五年后賣掉其中一套，就能裹住所有的成本，不明所以的人總覺得負(fù)債是個(gè)大問題、負(fù)債是個(gè)定時(shí)炸彈，但是，只要你的高負(fù)債率換來的是穩(wěn)步上升的硬通貨，你就什么都不用愁。”

    “這就像是借錢屯黃金，只要黃金價(jià)格一路走高，我隨時(shí)可以把手頭黃金出手，隨時(shí)套現(xiàn)而且有大量利潤，我怕什么？我哪怕把器官都抵押給了金主也完全不怕。”

    李牧回想后世，不明所以的吃瓜群眾總覺得某些大富豪以及他們的企業(yè)負(fù)債率太高，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)，但是，這些企業(yè)拿負(fù)債換回的地產(chǎn)項(xiàng)目幾乎全都是穩(wěn)賺不賠，負(fù)債再多也完全不用擔(dān)心，樓市在未來十年內(nèi)堅(jiān)挺如鐵，地產(chǎn)作為良性資產(chǎn)，隨時(shí)可以在市場上賣掉套現(xiàn)。

    不過，眼下國內(nèi)的房地產(chǎn)還沒有真正開始起飛，還沒有向恒達(dá)這樣最高負(fù)債過萬億的巨型房地產(chǎn)企業(yè)，所以，即便蔚瀾也沒有這么大的膽子，甩開一切包袱拼命往前跑。

    在李牧看來，最起碼未來十年內(nèi)，一二線城市的房價(jià)是持續(xù)走高的，只要是在這個(gè)時(shí)間和地域范圍內(nèi)，房地產(chǎn)生意真的是怎么干怎么賺。

    就拿普通老百姓來說，誰現(xiàn)在要是有眼光砸鍋賣鐵借錢貸款在燕京買套房，兩三年后就能咸魚翻身。

    只可惜，這個(gè)年代，極少有人擁有這樣的眼界，絕大多數(shù)人都是后知后覺，包括李牧自己。

    蔚瀾聽完，心中驚駭不已，在李牧眼里，哪怕資不抵債都不用擔(dān)心，這個(gè)邏輯已經(jīng)差不多超出所有民營實(shí)體企業(yè)家能夠理解的范疇了，這幾乎相當(dāng)于是完全超出了正常商業(yè)的安全臨界值。

    不過，她對(duì)李牧有一種迷之信任，這種信任已經(jīng)到了她甚至不需要去推敲李牧話中的合理性，只要是李牧說的，她就毫不猶豫的相信。

    隨后，李牧又說：“第二點(diǎn)，永遠(yuǎn)別追著政策跑，而是追著趨勢跑。”

    “如果追著政策跑，面太窄了，一切都圍著政府機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)，如果跳出這個(gè)，追著趨勢跑，你會(huì)發(fā)現(xiàn)各種各樣你之前沒有發(fā)現(xiàn)的潛在行情，因?yàn)榕茉谧钋懊娴模肋h(yuǎn)是民營企業(yè)家。”

    “如果把國家比喻成一個(gè)大家庭，民營企業(yè)家就是這個(gè)家里十多歲的大男孩，精力旺盛、充滿冒險(xiǎn)精神，永遠(yuǎn)跑在最前面，而政府更像是中年的一家之主，他沒法像十幾歲的孩子一樣到處跑，因?yàn)樗€有襁褓中的嬰兒要照顧、有三兩歲的小孩要養(yǎng)育、有七八歲的孩子要操心，除此之外，還有愛人要結(jié)伴、有年邁的父母要贍養(yǎng)、七大姑八大姨各種人情往來要處理，甚至還有阿貓阿狗這樣的寵物要顧及，責(zé)任重大，所以每一步都要經(jīng)過深思熟慮。”

    “鑒于這樣的情況，我們這些民營企業(yè)家，要充當(dāng)起這個(gè)大家庭的偵察兵角色，看清趨勢、尋找方向、全力突破，只有這樣才能走在所有民營企業(yè)的前列，比如互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)就是這樣，先看清全球發(fā)展的大趨勢，然后全力往前沖，拔得頭籌，這是趨勢；等第一批華夏互聯(lián)網(wǎng)人探出一條路出來的時(shí)候，政府為了培養(yǎng)更多的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展，就會(huì)給互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)提供發(fā)展所需的各種資源，這是政策。”