這也是為什么李牧要把四塊地拿出來跟其他地產商合作，而不是自己干的根本原因。

    他要把最近調出去做商業地產項目，沒辦法同時開建七個房地產項目，所以他要跟其他人合作，而且他以地入股，不額外出一分錢。

    葉有道、張資承以及陳遠早就預料到了這一層，所以一點都不驚訝，而且也一點都沒猶豫，直接便答應了第一點。

    緊接著，是第二點：怎么占比？

    地價隨著三圓橋的火熱而不斷飆升，但是整體建安成本基本上沒什么漲幅，這就是大城市房地產市場的特點，拿地成本在整個投資成本里的占比會越來越高。

    同樣的設計圖紙、同樣的建筑標準以及配套設施標準，在燕京三環建設，其成本比在海州這種五線城市建設高不到哪里去，除了人工成本提升、地方政府公關成本提升之外，其他方面幾乎可以拉平，但是地價高的就太明顯了，簡直是天壤云泥之別。

    眼下以三圓橋的地價來看，正常開發，拿地成本已經占到了將近60%，而且這個占比還在隨著地價而不斷攀升，李牧那個把三圓橋打造成燕京曼哈頓的計劃還只是停留在紙面，如果這個計劃啟動并且成功，三圓橋地產項目在正常情況下的拿地成本要超過70%。

    這個問題其實才是三家人最擔心的，如果在占比上李牧咬死不松，留給他們的利潤空間也就越少，大家當然希望能夠借這個項目進軍燕京地產市場，但是大家也希望能夠有足夠的利潤空間。

    在這個問題上，李牧決定給三家一定的優厚條件，不僅僅是因為這三家彼此之間都有私交，自己與這三家人的孩子也都有很深的私交，尤其是陳遠，自己今天可是打陳婉家里出來的，昨兒陳婉嫣紅醒目的床單簡直無時不在提醒著李牧，以至于他拿地產項目掰碎了喂陳遠的心比之前更加強烈。

    李牧想借這個機會，把這三家捆綁在萬盈的身邊，以后他們不但能跟著萬盈做住宅地產項目，還能幫他牽制燕京以及其他城市的地產商，讓這些地產商把更多的精力投入到住宅地產上去，繼而減輕商業地產的壓力，所以綜合來說，這是一個一舉多得的舉措，能不能實現目標，就看李牧能不能調配好其中的均衡。

    “均衡”在多方商業合作里，是最為重要的一點，像極了中藥藥方的搭配，每一味藥在這個藥房里都有自己獨特的作用，有的是為了治病，有的是為了克毒，有的是為了療體，有的只是單純起一個放大的功效，而且大家各自占比一定要均衡，否則一旦亂了套，治病救人的藥方，就有可能成為害人奪命的毒藥。

    李牧在四塊地皮的分配上已經盡量做到了均衡，在比例問題上，他心里也做出了適當的讓步，不過，他卻對一臉緊張、等他下文的三人說：“占比的事情先放在一邊，我們先說一下怎么開發。”

    其他三家也都沒有意見，雖然正常開發的成本可以通過容積率來大概得到一個比例，但是他們還是要知道，李牧到底希望他們開發什么樣的地產項目。

    李牧先是說了一下“燕京曼哈頓”計劃的整體構思，讓三家對自己的想法有一個大概了解。

    葉有道幾人之前并不是非常清楚李牧的整體規劃及構思，只是聽宋亮說起過，這四塊地皮將來要和萬盈留下的三塊地皮做整體規劃，這樣才能夠聯手實現最大的影響力以及最大的利潤空間，但是具體采用怎樣的規劃，這次還是第一次聽到完整版。

    李牧在介紹完“燕京曼哈頓”計劃之后，三人的表情都帶著難以抑制的激動。

    他們這才明白，李牧要做的不是蓋樓賣房子這么簡單，而是要通過房地產項目，搭配輿論引導，把三圓橋商務中心的概念普及出去、把三圓橋的地價以及它在老百姓心目中的位置推高，從而讓三圓橋成為精英階層匯聚的高端商務中心。