炒概念的溢價(jià)空間非常大，如果正常房?jī)r(jià)走勢(shì)是年增幅30%，那一旦概念炒火了的話(huà)，區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)走勢(shì)年增幅翻倍都不在話(huà)下，甚至還能能更高，這其中可以看到的利潤(rùn)空間非常大，比單純的開(kāi)發(fā)還要大得多。

    而李牧對(duì)他們的具體開(kāi)發(fā)要求是：萬(wàn)盈拿出三塊地皮，開(kāi)發(fā)超豪華住宅地產(chǎn)；葉有道兩塊地皮開(kāi)發(fā)次一級(jí)的豪華住宅地產(chǎn)；張資承和陳遠(yuǎn)那兩塊地皮，開(kāi)發(fā)中高端住宅地產(chǎn)。七個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)從中高端到超高端的覆蓋，為將來(lái)匯聚三圓橋的精英階層做好準(zhǔn)備。

    既然是要做中高端以及高端住宅項(xiàng)目，那建安成本的占比自然要比普通地產(chǎn)項(xiàng)目更高一些，所以李牧給了三家一個(gè)非常優(yōu)惠的合作條件：

    首先，只要三家接受自己中高端、高端住宅項(xiàng)目的規(guī)劃，那么他們的四塊地皮，將由萬(wàn)盈主導(dǎo)來(lái)出規(guī)劃以及設(shè)計(jì)圖。規(guī)劃及設(shè)計(jì)圖可以協(xié)商修改，萬(wàn)盈不做一言堂；

    其次，雙方確認(rèn)具體方案之后，由精算師測(cè)算建安成本，根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)進(jìn)行實(shí)時(shí)對(duì)比，萬(wàn)盈則在精算師計(jì)算出來(lái)的實(shí)際結(jié)果上，讓利給三家五個(gè)百分點(diǎn)。

    也就是說(shuō)，如果到時(shí)候精算師根據(jù)具體開(kāi)發(fā)施工方案得出地價(jià)占50%，建安以及其他瑣碎成本占50%的比例，那么萬(wàn)盈以地皮入股就占整個(gè)項(xiàng)目的45%，其他三家得到5%的讓利，可占55%。

    不要小看五個(gè)百分點(diǎn)，在動(dòng)輒數(shù)以?xún)|計(jì)的地產(chǎn)項(xiàng)目中，五個(gè)百分點(diǎn)背后所代表的利潤(rùn)也是一筆非常龐大的數(shù)目了。

    除此之外，李牧提出了一個(gè)額外要求：三家開(kāi)發(fā)的四個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，10%的住房要以低于開(kāi)盤(pán)時(shí)市場(chǎng)價(jià)20%的價(jià)格，賣(mài)給牧野科技和淘寶網(wǎng)。

    三家人幾乎毫不猶豫的達(dá)成了一個(gè)共識(shí)：按李牧說(shuō)的來(lái)！

    所以，他們也非常干脆的接受了李牧的整套合作模式，畢竟不是純粹的企業(yè)與企業(yè)之間的合作，這里面牽扯著各種人情，李牧能夠做到主動(dòng)給他們機(jī)會(huì)、主動(dòng)讓利，對(duì)他們來(lái)說(shuō)已經(jīng)是極為難得了，比他們預(yù)想中的結(jié)果還要好得多，幾乎是無(wú)可挑剔。

    所有人都非常爽快的達(dá)成了共識(shí)，李牧心里松了口氣，地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)大體上了正軌，接下來(lái)就等著出具體方案與設(shè)計(jì)圖了。

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