于是，十渡PASS。

    第二個在西北方向的八達嶺附近未經旅游開發的農村，也是一樣的依山傍水，不過自然環境比十渡略微差了一點，不過調查組的人在資料里說，這個村莊極少有外來人，鄉村里民風也比較淳樸。

    不過李牧卻想到了另一點，八達嶺周圍未經開發的農村，確實不會有游客的干擾，但是架不住去八達嶺的人多！如果說十渡只是燕京周邊才知道的隱秘景點，那八達嶺簡直是馳名中外的超級景點，八達嶺高速一到周末堵成狗，出京方向堵上幾個小時真的是太稀松平常了，調查組的人絲毫沒提過交通擁堵的事情，八成是因為他們去那兒的時候不是周末和節假日。

    想一下，節目組在八達嶺周圍的山村里架起了攝像、錄音以及燈光等設備，一大幫人以及常駐嘉賓都在等著周六做客山村的嘉賓，黃雷準備好了午飯，一直等到下午兩點還沒見人，一打電話，說堵在八達嶺高速上了，離目的地還有二十公里，那時候該咋整？聊起八高，燕京老司機哪個不得在心里抖三抖？

    于是，八達嶺也PASS。

    第三個是在東北方向的秘云，在司馬臺長城的附近山腳下，依山傍水，不過這個地方是節目組三個備選地址中，最不推薦的一個，因為這邊距離燕京城區比較遠，從燕京城區出發，路程要一百多公里。

    不過李牧倒是想起來，司馬臺長城這些年還不怎么火，大多數人都不太了解也不太關注，這地方后來火起來，還是要等到好幾年后、古北水鎮開發起來之后才把司馬臺帶火了，李牧曾去過司馬臺長城，那里確實是比較原汁原味的明代長城，山勢陡峭，格外壯觀，而且依山傍水，環境非常好，否則也不可能在那里籌建古北這樣幾十億投資的旅游項目，而趁著現在那地方還沒火，過去體驗一下當地原汁原味的風景，應該還是很不錯的。

    而且，雖然司馬臺離城區較遠，但只要堵車現象不那么嚴重，路程也就兩個小時左右，路雖遠了點，但比八達嶺可是好太多了。

    于是，李牧給節目組回復了郵件，告知了他們自己的選擇：司馬臺！

    司馬臺有山有水有長城，比其他地方都要更讓他滿意，而且，因為選址附近的鴛鴦湖水域景色優美，安全性高，李牧還提議他們可以準備一艘皮劃艇以及一些釣具，到時候可以給嘉賓額外一個任務選擇：垂釣。

    發完郵件，李牧腦子里想到的就是古北水鎮，古北水鎮是個很有意思的地方，它是一個徹頭徹尾的現代人工打造的景點，但因為依靠著京郊有山有水風景秀美的風水寶地，又有司馬臺長城這個歷史氣息濃郁的文化景點，再加上自身設計出色、規劃出色、運營也比較出色，所以成了國內最成功的人造古鎮之一，雖然比不上烏鎮那種本身就有濃郁歷史沉淀以及建筑硬件沉淀的景區，但也絕對是人造古鎮中首屈一指的了。

    而開發古北水鎮的陳向紅，本身就是主持烏鎮古鎮旅游開發的行業先驅，他現在應該還在烏鎮努力創業，想觸及到司馬臺，至少還要等個七年八年，與其這樣，不如先把這個項目做了。

    古鎮旅游在未來會成為一種全面發展的旅游景區，它不但可以提供基礎旅游、文化旅游，還能結合影視項目做拍攝基地，尤其是綜藝節目，來做娛樂旅游產業，烏鎮也好，古北水鎮也罷，沒少從影視節目、綜藝節目真人秀上借力，然后就是快速發展的階段，一年幾億凈利潤都不在話下，再加上各種附加價值，確實是一個非常好的旅游地產項目。

    而且，投資這樣的項目非常有意思的是，完全不需要純粹自己出錢出力，先跟當地政府聯系，幫助當地開發旅游產業，而且幾十億規模的巨額投資，當地政府一定會給予極大的支持，拿地的成本會下降，營業的稅收以及其他費用會下降，甚至還能得到當地政府的資金支持。

    更何況，背后還有各大國有旅游公司，其中不乏中青旅這樣的上市集團，找他們合作，又能謀取到更大的資源幫助，到時候自己出項目、出錢，地方政府出力、出錢，國有旅游公司出錢，三方合資，落地一個幾十億人民幣的地產項目非常容易，而且因為方案和策劃、落地都是自己這邊來做，所以到時候項目給當地政府以及國有旅游集團的估值一定會往上提。

    假設一共50億投資，自己認繳20億，認繳占比40%，但因為項目是自己的，策劃構思落地都得靠自己，甚至后期推廣資源也靠自己，所以，自己這20億，就要占到60%的股份，這樣的話，剩下的30億投資，就只能對應40%的股份，那么對其他投資方來說，項目的估值就達到了75億。

    而當地政府因為需要靠自己來幫助當地拓展旅游資源和深挖旅游產業，所以他們出錢多、占股少也是合情合理；